天井や壁のシミ

雨漏りの最もわかりやすいサインです。天井や壁にシミができている場合は、雨漏りが発生している可能性が高いです。特に、雨の後や雨の日にシミが広がる場合は、要注意です。

壁紙の剥がれ

雨漏りで壁が湿気を帯びると、壁紙が剥がれてくることがあります。放置すると、剥がれが広範囲に及ぶだけでなく、壁の内部構造を腐食させる原因にもなりかねません。また、室内に湿気がこもりやすくなり、カビの発生を促すこともあります。

カビの発生

湿気が多い場所にカビが発生しやすいです。天井や壁にカビが発生している場合は、雨漏りが原因かもしれません。

雨樋の詰まりや破損

雨樋が詰まっている、または破損している場合は、雨水が適切に排水されず、雨漏りの原因となることがあります。

雨音の変化

雨が降っているときに、いつもと違う音が聞こえる場合は、屋根材が破損している可能性があります。

これらのサインに気づいたら、専門業者に点検を依頼することをおすすめします。専門業者は屋根の状況を詳しく調査し、雨漏りの原因を特定して適切な修理方法を提案します。

早期発見、早期対応で、建物の寿命を延ばしましょう。

屋根材の経年劣化

屋根材は長年、紫外線や雨風にさらされるうちに、徐々に劣化していきます。瓦のひび割れやズレ、スレートの反りや割れ、金属屋根の錆などは、雨漏りの原因となります。

防水層の劣化

屋根の下には、雨水の浸入を防ぐための防水層が設けられています。この防水層が経年劣化したり、施工不良があると、雨漏りの原因となります。

雨樋の詰まりや破損

雨樋は、屋根に降った雨水を適切に排水する役割を果たしています。落ち葉やゴミなどで詰まったり、破損したりすると、雨水が適切に排水されず、雨漏りの原因になる可能性があります。

台風や地震などの自然災害

台風や強風、地震などで屋根材が飛散・破損すると、雨漏りが発生する可能性が高まります。

施工不良

屋根の施工時に不備があると、早期に雨漏りが発生する可能性があります。

定期的な屋根点検

年に1回程度、専門業者による屋根点検を強くお勧めします。屋根は普段目に触れない部分であるため、劣化に気づきにくいものです。専門家の目による点検で早期に不具合を発見し、適切な処置を行えば、雨漏りを未然に防げます。

点検のポイント

• 屋根材（瓦、スレート、金属など）のひび割れ、浮き、ズレ、破損
• 棟板金や雨押さえなどの金属部分の錆、浮き、剥がれ
• 雨樋の詰まり、破損、傾斜の不具合
• 屋根の表面の苔や藻の発生状況
• 屋根裏の湿気、シミ、カビの発生状況

点検業者の選び方

• 屋根工事の実績が豊富であること
• 資格（建築士、瓦葺き技能士など）を持っていること
• 見積もりを明確に提示してくれること
• アフターフォローがしっかりしていること

雨樋の清掃

雨樋は、屋根に降った雨水を適切に排水する重要な役割を果たしています。落ち葉やゴミなどで詰まると、雨水が溢れて雨漏りの原因になります。特に、秋から冬にかけては、落ち葉が多くなるため、こまめな清掃が必要です。

清掃方法

• 手で取り除けるゴミは、手袋などを着用して取り除きます。
• 市販の雨樋清掃用具（ブラシやスコップなど）を使うと、効率的に清掃できます。
• 高所作業になる場合は、安全に注意して作業するか、専門業者に依頼をお勧めします。

清掃頻度

• 年に2回程度（特に、梅雨前と秋の終わり）を目安に清掃をお勧めします。
• 周辺に樹木が多い場合は、さらにこまめな清掃が必要です。

屋根材のメンテナンス

屋根材は紫外線や雨風に長年さらされ、徐々に劣化します。屋根材の状態に応じて塗装や補修などのメンテナンスを行えば、屋根材の寿命を延ばし、雨漏りを防げます。

メンテナンスの種類

• 塗装：屋根材の表面を保護し、防水性を高めます。
• 補修：ひび割れや破損箇所を補修します。
• 葺き替え：屋根材全体を新しいものに交換します。

メンテナンスの時期

• 屋根材の種類や状態によって異なりますが、一般的には10から20年を目安にメンテナンスが必要となります。
• 屋根材にひび割れや色褪せ、苔の発生などが目立つ場合は、早めにメンテナンスの検討をお勧めします。

防水工事

防水層は、屋根の下に設けられた、雨水の浸入を防ぐための重要な層です。この防水層が劣化すると、雨漏りの原因となります。防水層の劣化が進んでいる場合は、防水工事をお勧めします。適切な防水工事を行えば、長期間雨漏りを防げます。

防水工事の種類

• ウレタン防水：液状のウレタン樹脂を塗布する工法で、複雑な形状の屋根にも対応できます。
• シート防水：シート状の防水材を貼り付ける工法で、比較的短工期で施工できます。
• FRP防水：繊維強化プラスチック（FRP）を使用した工法で、強度と耐久性に優れています。

防水工事の時期

• 防水層の種類や状態によって異なりますが、一般的には10から15年を目安にメンテナンスが必要となります。
• 屋根から水漏れが発生している場合は、早急に防水工事を検討する必要があります。

応急処置

雨漏りが発生してしまった場合は、被害を最小限に抑えるために、応急処置を行いましょう。ただし、応急処置はあくまで一時しのぎです。早急に専門業者に修理をご依頼ください。

応急処置の方法

• ブルーシートで屋根を覆う：雨漏り箇所を覆うように、ブルーシートをしっかりと固定します。風で飛ばされないように、重しなどを利用して固定しましょう。
• 漏水箇所にバケツなどを置く：漏水箇所の下にバケツやタオルなどを置き、水が室内に広がらないようにします。
• 室内の濡れたものを移動させる：家具や家電などが濡れないように、安全な場所に移動させます。

注意点

• 高所作業は危険を伴うため、無理に行わないようにしましょう。
• 電気配線などが濡れている場合は、感電の危険があるため、ブレーカーを落としてから作業を行いましょう。

現地調査

まず、専門の業者が建物を訪問し、屋根の状態を丁寧に調査します。屋根の形状、材質、築年数、周辺環境、過去の修理履歴などを確認します。

雨漏りが発生している場合は、その箇所や原因を特定するために、屋根の細部までしっかりと確認します。具体的には、屋根材のひび割れ、浮き、ズレ、破損、防水層の劣化状況、雨樋の詰まりや破損などを確認します。

必要に応じて、写真撮影や図面作成、散水試験などを行い、雨漏りの原因を特定します。

現地調査は、最適な防水工事プランを立てるための非常に重要な工程です。

お見積もり

現地調査の結果に基づき、屋根の状態に最適な防水工事プランが提案されます。使用する材料や工法、工事期間、費用などを明確に記載した見積書が提示されます。

複数の工法が考えられる場合は、それぞれのメリット・デメリットが丁寧に説明され、施主（お客様）が納得した上で最適な工法を選定できるようにサポートされます。

見積内容について不明な点や要望があれば、遠慮なく業者に問い合わせるようにしましょう。

足場設置

高所作業を安全に行うために、必要に応じて足場が設置されます。足場の設置は、作業員の安全確保だけでなく、作業効率の向上にもつながります。

足場は、建物の形状や周辺環境に合わせて適切な種類（単管足場、枠組足場など）が選定され、労働安全衛生規則などの安全基準に従って確実に設置されます。

下地処理

下地処理は、防水工事の品質を大きく左右する非常に重要な工程です。古い防水層の撤去、清掃、補修などを行い、新しい防水層がしっかりと密着するように下地を整えます。

具体的には、高圧洗浄による清掃、ケレン作業（錆落とし）、ひび割れの補修、不陸（凹凸）の調整などが行われます。下地の状態によっては、プライマー（接着剤）の塗布や、シーラー（下地調整材）の塗布なども行います。

防水工事

選定した防水工法（ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水など）に基づき、防水工事が行われます。各工法には、それぞれ特徴やメリット・デメリットがあります。

ウレタン防水

液状のウレタン樹脂を塗布する工法で、複雑な形状の屋根にも対応できます。継ぎ目のないシームレスな防水層を形成できるのが特徴です。

シート防水

塩化ビニル樹脂やゴムなどのシート状の防水材を貼り付ける工法で、比較的短工期で施工できます。

FRP防水

繊維強化プラスチック（FRP）を使用した工法で、強度と耐久性に優れています。ベランダやバルコニーなどの防水にもよく用いられます。

アスファルト防水

アスファルトルーフィングという防水シートを貼り重ねる工法で、古くから使われている信頼性の高い工法です。

それぞれの工法に熟練した職人が、適切な工法で丁寧に施工を行います。

仕上げ

必要に応じて、防水層を保護するためのトップコート（保護塗装）などが行われます。トップコートは、紫外線や風雨から防水層を守り、寿命を延ばす効果があります。

美観を考慮した仕上げ塗装を行う場合もあります。

完了検査

工事完了後、施工業者による入念な検査が行われ、防水層に不備がないか、水漏れがないかなどを確認します。

施主（お客様）の立ち会いのもと、仕上がりの確認が推奨されます。

足場解体

検査完了後、足場を解体し、周辺の清掃を行って作業完了となります。

工事後も、定期的な点検やメンテナンスの案内が行われる場合があります。

1．家の骨組み（構造材）が腐ってしまう

雨水が内部に染み込むと、家を支える大切な柱や梁が腐り始めます。家の強度が落ち、横浜市でも懸念されている大地震のときなど、非常に危険な状態になる恐れがあります。

2．カビが発生し、健康を害する恐れ

湿った天井裏や壁の中は、カビにとって最高の環境です。カビの胞子はアレルギーや喘息の原因にもなり、ご家族の健康リスクにもつながります。

3．修理費用が何倍にも膨れ上がる

初期の雨漏りなら小さな補修で済むことも多いですが、内部の腐食が進むと大規模な工事が必要になる可能性があります。「気づいたときには、修理費用が何倍にもなってしまった…」というケースは少なくありません。

雨漏りは時間との勝負です。被害が広がる前に、専門家による診断で雨漏りの原因を正確に突き止め、適切な防水工事などの対策を講じることが不可欠です。もし「もしかして家の屋根って雨漏りしてないか？」といった懸念点がありましたら、一刻も早く専門家にご相談ください。